Дата возникновения права собственности — Правовед.RU
http://www.v2b.ru/documents/pi…
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 октября 2017 г. N 03-05-04-01/68134
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо о применении для целей администрирования налога на имущество физических лиц вступивших в законную силу судебных актов и сообщается следующее.
На основании пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 85 Налогового кодекса сведения о недвижимом имуществе (правах и сделках), а также о владельцах недвижимого имущества представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Таким образом, налоговые органы при исчислении налога на имущество физических лиц должны руководствоваться сведениями, полученными в соответствии со статьей85 Налогового кодекса, и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество.
В связи с этим направляется копия письма Минэкономразвития России от 11.10.2017 N Д23и-5890 по вопросу об определении момента возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществляется Минэкономразвития России.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОТ 12 СЕНТЯБРЯ 2017 Г. N 03-05-04-01/58744
ПИСЬМО
от 11 октября 2017 г. N Д23и-5890
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент) совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу об обоснованности применения для целей налогообложения вступивших в законную силу судебных постановлений о прекращении права на объект недвижимости до государственной регистрации прекращения данного права в Едином государственном реестре недвижимости и в части своей компетенции сообщает.****
При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16).
Учитывая изложенное,по общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.Вместе с тем, в случае, если судебным решением была признана недействительной сделка и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны были приведены в первоначальное положение, в том числе право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статей 166, 167 ГК право собственности такой стороны, по мнению Департамента, будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу.
Так как у вас самовольная постройка, то недвусмысленно разъяснено, что с момента государственной регистрации права, только в случае наследования и признании сделки недействительной применяется иной порядок.
pravoved.ru
С Какого Момента Наступает Право Собственности На Квартиру
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры — только шесть месяцев?
Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться.
С какого момента наступает право собственности на квартиру
Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. Когда наступает право собственности на квартиру по наследству Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ).
С какого момента наступает право собственности жилого помещения
Добрый день. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со статье 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю «(пункт 1 статьи 302)» на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных «статьей 302» настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности состоит из трех составляющих — право пользования, владения, распоряжения в совокупности. Договор дает вам право владения, акт приема-передачи — право пользования, и после регистрации в регистрационной палате вы имеете право распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Таким образом конечной датой, указывающей на приобретения вами права собственности на квартиру, будет являться дата установленная в свидетельстве о регистрации права.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 131) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С какого момента наступает право собственности на квартиру подарили
- Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности
- Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покупке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности
Об уплате НДФЛ с унаследованного имущества Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ). Таким образом, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно.
С какого момента наступает право собственности на квартиру
Право собственности на квартиру наступает с момента, оговоренного в договоре купли-продажи, если окончанием сделки по договору является подписание акт приема-передачи квартиры, то с этого момента. Осуществлять же свое право собственности, то есть пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой Вы сможете только после послучения свидетельства о государственной регистрации права.
К настоящему времени документы на квартиру по-прежнему оформлены на предприятие-работодателя. Со слов главного бухгалтера: квартира может быть передана мне в любой момент, однако, сложность заключается в переоформлении документов, больших финансовых затратах на их оформление и соответствующие налоги (сотни тыс.руб), которые предлагается оплатить мне.
Когда наступает право собственности на квартиру
Решением суда от февраля 2011 года застройщик обязан передать жильё по акту приёма-передачи. Судебный пристав-исполнитель не смог исполнить решение суда. В июне 2011 года по решению суда оформлено и получено свидетельство права собственности. Оплата за содержание жилья будет взиматься с февраля или июня 2011 года? Спасибо.
На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Когда наступает право собственности на квартиру
регистрации права собственности на квартиру ! Галина Пустовалова Просветленный (28571) 5 лет назад Продать без уплаты налога сможете по прошествию 3-х лет с момента регистрации собственности в Россреестре. Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122452) 5 лет назад С даты регистр.
Право собственности состоит из трех составляющих — право пользования, владения, распоряжения в совокупности. Договор дает вам право владения, акт приема-передачи — право пользования, и после регистрации в регистрационной палате вы имеете право распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Таким образом конечной датой, указывающей на приобретения вами права собственности на квартиру.
Когда наступает право собственности на квартиру
При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.
Возникновение собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий.
С какого момента наступает право собственности на квартиру по наследству
На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Вопрос: В ноябре 2005 г. после смерти наследодателя (02.11.2005) физлицо подало документы нотариусу о принятии им наследства (квартиры в г. Москве). Физлицо доказало по суду свои родственные отношения с наследодателем и право собственности на наследство по закону. Решением суда, вступившим в законную силу 11.08.2008, было признано право собственности физлица на квартиру. На основании этого решения 02.10.2008 физлицо получило свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру. 09.06.2010 квартира была продана. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Письмо УФНС России по г. Москве от 14.07.2008 N 28-10/066949 также указывает, что право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации указанных прав. Должно ли физлицо уплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы, полученной от продажи квартиры?
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию
статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), то согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (если такое право подлежит государственной регистрации). Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество. В соответствии со статьей 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным на основании закона совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В дополнение к ранее сказанному, хотелось бы отметить, что позиция Минфина РФ, касающаяся порядка исчисления срока владения недвижимым имуществом изложена достаточно обобщенно и в некоторых случаях весьма спорна. Более правомерна позиция исчисления срока владения с момента открытия наследства, что находит свое подтверждение в Письме УФНС России по г.Москве от 8 октября 2010 г. N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что
Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру
Наиболее распространенный способ получения недвижимости — это её покупка (за наличные или в ипотеку). Приобретая квартиру за деньги, человек становится ее собственником в несколько этапов. При подписании ДКП у него возникает право владения. После подписания акта приема-передачи квартиры может вселяться в квартиру и пользоваться ею. Но полное право распоряжения — возможность продать, подарить и т. п. — он получает только после внесения данных в ЕГРП.
Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин. От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение (или не освобождение) от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т. п. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.
Гражданское право
Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.
Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.
zakonandpravo.ru
Когда наступает право собственности на квартиру
Гражданский кодекс Российской Федерации
Гражданский кодекс— это основополагающий документ в сфере гражданского права России. Он состоит из 4 частей, каждая из которых является федеральным законом: часть I — закон № 51-ФЗ от 30.11.1994, часть II – закон № 14-ФЗ от 26.01.1996, часть III – закон № 146-ФЗ от 26.11.2001, часть IV – закон № 230-ФЗ от 18.12.2006. Кодекс состоит из 4 частей, в общей сложности они включают 1551 статью. Каждая часть посвящена отдельной большой теме, которую в деталях рассматривает.
Гражданское право. Том 1
Возникновение собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий.
Когда наступает право собственности на квартиру после ее дарения?
Второе. Право собственности на объект недвижимости (в данном случае на квартиру) наступает с момента государственной регистрации этого права в БТИ. Это означает, что на данный момент вы не являетесь собственником квартиры. несмотря на то, что у вас есть договор дарения. удостоверенный у нотариуса.
Так как после оформления договора дарения вы не обратились в БТИ и не зарегистрировали свое право собственности на эту квартиру, собственником этой квартиры до настоящего времени остается ваша мама, потому что в соответствии с законом собственником квартиры является тот, кто числится собственником по данным БТИ.
Учитывая, что собственником квартиры по данным БТИ числится ваша мама, она может спокойно еще раз подарить продать и т.д.
Когда наступает право собственности на квартиру
На практике при продаже квартиры, полученной по наследству, очень часто возникает вопрос о том, с какого момента она принадлежит наследнику на праве собственности, так как именно с этого момента ведется отчет трехлетнего срока, по истечению которого, используя имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не нужно платить налог на доходы физических лиц с любого размера дохода от продажи квартиры.
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП.
Когда наступает право собственности на квартиру?
1 ответ. Москва Просмотрен 286 раз. Задан 2010-06-16 02:08:24 +0400 в тематике «Жилищное право» Прошу помощи в составлении иска. — Прошу помощи в составлении иска. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 371 раз. Задан 2011-04-29 12:02:09 +0400 в тематике «Другие вопросы» Когда наступает возраст совершеннолетия? — Когда наступает возраст совершеннолетия. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 163 раза.
Когда наступает право собственности на квартиру
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
1 октября 2015 г. вступили в силу законодательные нормы, закрепляющие подробное регулирование процедуры банкротства граждан, в том числе не являющихся ИП ( ст. 6-10. ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г.
Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.
В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика.
Оформление права собственности на квартиру
Многие граждане при покупке квартиры особенно с недоверием относятся к тем, кто продает квартиры на вторичном рынке жилья, они также убеждены в том, что процесс этот, а сюда входит и подготовка договора купли-продажи жилья и его регистрация, очень сложный из этапов в приобретении жилого помещения. И правда, что касается вторичного рынка жилья, то бывают различные случаи, необходимо проводить тщательную проверку квартиры на ее юридическую чистоту.
Но это что касается вторичного жилья, а что же с новостройками.
Приватизация. С какого момента наступает право собственности на квартиру.
Ситуация следующая: В 2004 году я решил приватизировать квартиру, сходил в БТИ получил у них техпаспорт на квартиру и подписал договор «на передачу квартир в собственность граждан». Затем зашел в администрацию города и получил заявление от главы администрации на переход и выписку из реестра муниципальной собственности. Оставалось сходить в регистрационную палату, но туда я в силу обстоятельств не попал.
В 2008г.
Приобретение права собственности
1. собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом .
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3.
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?
Наследодатель умер 20 марта 2010 года. Я, дочь, единственная наследница. Наследство — квартира. Свидетельство о праве собственности от 19 октября 2010 года. Сейчас (август 2013 года) хочу продать эту квартиру. С какого момента считать право собственности (для налогового вычета)?
Действительно, собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
С какого момента наступает право собственности жилого помещения?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 131) право и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.
megatranslation.ru
С какого момента наступает право собственности на квартиру подарили
В результате приватизации жилье переходит из собственности государства (муниципалитета) в собственность гражданина на основании приватизационного договора. Возможность участвовать в приватизации дается гражданину только один раз. Полноправным собственником жилья гражданин, приватизировавший квартиру, становится только после регистрации в Росреестре. Если квартира была приватизирована до 1997 г. (когда не было обязательной регистрации), датой возникновения права является момент приватизации. Пример. Квартира была приватизирована в 1995 г. на мать и сына, ввиду отсутствия такой необходимости сделка в госорганах не регистрировалась. В 2015 году после смерти матери сын вступил в право наследства имуществом и зарегистрировал его. При продаже квартиры в 2016 году (по прошествии менее 3 лет с момента регистрации), ему не надо было платить НДФЛ с продажи, т. к. его право возникло в 1995 г.
Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру
ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него. Важно Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (реальный договор) либо если имущество уже находится во владении одаряемого.
Дарение права собственности
С какого момента наступает право собственности на квартиру по наследству
- Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности
- Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покупке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности
Таким образом, если жилая недвижимость приобретена по договору долевого участия, то право собственности определяется датой записи в ЕГРП (датой регистрации свидетельства о праве собственности).
Когда наступает право собственности на квартиру
Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. выписку из егрп она получила в 2016 году после смерти бабушки. Вадим это была регистрация ранее возникшего права Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона.
Ранее учтенные объекты недвижимости 1.
С какого момента считается право собственности на квартиру?
ВниманиеКогда наступает право собственности на квартиру Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности 1 октября 2015 г. вступили в силу законодательные нормы, закрепляющие подробное регулирование процедуры банкротства граждан, в том числе не являющихся ИП ( ст. 6-10. ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика.
Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Внимание Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2 ст. 224 ГК, он считается переданным с момента подписания договора. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора. Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации.
Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации. Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст.
211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п. Особенности дарения общей собственности Согласно ст.
Когда возникает право собственности на недвижимость?
Вы, судя по всему, не в курсе, что письма Минфина не являются законом, носят уведомительно-рекомендательно-разъяснительный/иногда/ характер и лишь для подведомств.организаций обязателен к исполнению. Не смотрите на этот вопрос, как обыватель, а почитайте внимательно это письмо Минфина, там все хорошо разъяснено.этот момент возникновения права собств-ти один: с момента регистрации права в УФРС и его следует отличать от момента открытия и/или принятия наследства /в целях налогообложения и оплаты расходов на содержание имущества/.Если бы было, как Вы говорите:Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, то никто из наследников не парился бы походом к нотариусу, в суд и УФРС, продавали бы квартиры только со свидетельством о смерти, завещанием и документами, подтв.родство ). Хельга дала ссылку:4.
С какого момента наступает право собственности на квартиру
Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев. В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК). Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК).
Об уплате НДФЛ с унаследованного имущества Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ). Таким образом, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно.
Право собственности при наследовании Возникновение прав собственности при наследовании долевой и совместной собственности и на них распространяется общий режим наследования ст. ст. 527- 561 ГК РСФСР 1964 года. Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования. По общим правилам в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам.
Для отдельных видов имущества установлены специальные условия или порядок перехода.
С какого момента наступает право собственности на квартиру подарили
ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). В зависимости от вида наследуемого имущества у вас возникает обязанность по уплате тех или иных налогов. Виды налогов в зависимости от вида наследуемого имущества Если вы получили в наследство земельный участок, вы становитесь плательщиком земельного налога (ст.
389 НК РФ). Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ). Если вы получили в наследство транспортное средство, вы становитесь плательщиком транспортного налога (п. 1 ст. 358 НК РФ).
ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.
ВажноДополнительно Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст. 256 ГК) и на собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК). Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст.
253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними. Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
vrkadoverie.ru
Момент возникновения права собственности на жилое помещение | Все о законах и праве
Гражданское право. Том 1
Этот вопрос решается по-разному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.
1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: имущество создается в результате его изготовления (переработки), приобретается по договору или переходит в порядке наследования.
Момент возникновения права собственности на жилое помещение
Только с момента государственной регистрации возникает собственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК), в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК), а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК).
Однако, связывая момент возникновения вещных прав на недвижимость с моментом государственной регистрации, ГК допускает установленные законом исключения из этого правила.
Право собственности на жилое помещение
Жилищное законодательство определяет, что собственник реализует права исключительно по назначению жилого помещения, то есть для своего проживания, проживания членов своей семьи и других граждан. Иным способом использовать квартиры нельзя, за исключением особо оговоренных случаев.
Лицо, имеющее в частной собственности недвижимые объекты, может предоставить их для использования постороннему лицу.
Право собственности на жилые помещения
Перспективы развития охраны права собственности граждан на жилые помещения в российском праве.
Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, их права и обязанности. Жилое помещение как объект собственности. Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме. Понятие товарищества собственников жилья.
Жилые помещения как объекты права собственности.
С какого момента владелец квартиры в новостройке оплачивает расходы по ЖКХ?
п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности.
При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.
С какого момента наступает право собственности жилого помещения?
223 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас как лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Сам себе юрист
При реорганизации юридических лиц право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения — передаточный акт или разделительный баланс (статья 58 Гражданского Кодекса РФ ). Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в форме присоединения — с момента внесения записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского Кодекса РФ ).
Тема работы: Возникновение и прекращение права собственности на жилые помещения
Анализ судебной практики приобретения и регистрации собственности.
Возникновение и прекращение пользования жилыми помещениями. Требования к жилым помещениям, их учету и регистрации. Контроль органов государственной власти и местного самоуправления за соблюдением жилищных и использованием жилищного фонда.
Место унитарных предприятий в современном законодательстве, их создание, реорганизация и ликвидация.
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству | Вопрос-ответ по юридической теме
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики — физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет. Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). Данный пункт был введен в статью 217 НК РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года. Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами — налоговыми резидентами Российской Федерации доходы от продажи поименованных объектов имущества, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию
N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Однако из этого общего правила есть ряд исключений. Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав. Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству.
Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ниже привожу одно из Писем УФНС по Москве о том, как данное правило должно учитываться в налоговых отношениях, а также Извлечение из Определения КС РФ о том, что нормы ст.
С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?
Особую актуально вопрос установления собственности приобретает при расчете налогов с продажи такого жилья. Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением.
Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.
О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ
После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры — только шесть месяцев?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться.
Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи).
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?
Тем не менее, п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г.
lawyersfree.ru
С какого момента наступает право собственности на автомобиль
Документы, подтверждающие право собственности на автомобиль
Данные о собственнике автомобиля содержатся в таких документах, как ПТС, СТС, страховой полис, а также договоре купли-продажи (дарения или мены) и других документах. Какой из указанных документов подтверждает право собственности на автомобиль, а какие из них подтверждают факт владения? Чтобы детально разобраться в данном вопросе необходимо разделять понятия: документ, подтверждающий право собственности; документ, удостоверяющий право собственности.
Документы, выдаваемые подразделениями ГАИ, таможней, страховыми организациями относятся к документам, подтверждающие право собственности.
ПТС (паспорт транспортного средства) – это документ, содержащий сведения об основных технических характеристиках автомобиля, сведения о собственнике, постановке на учет и снятии с учета.
СТС (свидетельство транспортного средства) – это документ, подтверждающий прохождение регистрации автомобиля и постановки его на учет. Автомобиль является имуществом (вещью). Все манипуляции с автомобилем (передача управления, покупка, продажа, дарение, мена) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает с момента передачи вещи.
Договор – это соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Помимо договора купли-продажи к документам, удостоверяющим право собственности относятся: — другие договоры, предусмотренные Гражданским кодексом — документы о выделении транспортных средств инвалидам, выдаваемые органами социальной защиты — постановления судебного пристава-исполнителя — свидетельство о праве на наследство — акт передачи автомобиля, полученного в качестве выигрыша — иные документы, подтверждающие возникновение права собственности. Если статья оказалась полезной, поделитесь с друзьями
С какого момента наступает право собственности на автомобиль
Что считается по закону ГК РФ доказательством права собственности на автомобиль? 1) Постановка его на учет в ГИБДД 2) Договор купли продажи от определенного числа Регистрация в ГИБДД, т.к.
договор Вы можете подписать, но он может не поставить на учет авто и все штрафы и вся ответственность будет на том, кто продал авто до тех пор, пока покупатель не поставит его на учет моментом перехода права собственности считается момент фактической передачи тс. в соответствии со ст. 130 гк рф, регистрация ПРАВ на движимое имущество не требуется.
постановка на учет в ГИБДД — это не регистрация прав, а только допуск авто к движению на дороге, который не носит правоустанавливающего характера. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Момент возникновения права собственности на автомобиль
1. Если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если согласно статье 388 настоящего Кодекса имущество не может быть истребовано у него.
Достаточно часто удостоверяются брачные договоры, в соответствии с которыми изменяется режим совместной собственности супругов на конкретное имущество, что влечет переход права на него. В связи с этим возникает о моменте перехода права собственности на недвижимое имущество по брачному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1.
Гражданского кодекса Российской Федерации
«Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом»
Продал автомобиль по системе «trade-in» по договору купли-продажи 28 февраля 2015 г. Документы и ключи были переданы.
Момент возникновения права собственности на недвижимость в целях налогообложения при получении имущественного налогового вычета
Когда право собственности на автомобиль возникает: с момента передачи от продавца покупателю или с момента регистрации в ГИБДД?
Главное — написать заявление о постановке авто на учет с новыми данными. Ничего сложного в этом нет.
Сколько будет стоить постановка на учет в ГАИ?
В России существуют определенные ограничения по времени относительно данного вопроса.
Право собственности на авто возникает в следующих случаях: получение машины по наследству; совершение обмена; покупка; выигрыш ТС; получение машины от государства в качестве поддержки (крайне редкий вариант).
Все зависит от того, что именно необходимо сделать. Например, в 2019 году в России действуют следующие тарифы: Более точные расценки рекомендуется узнавать непосредственно в ГИБДД, где предоставляются те или иные услуги. Как быстро гражданину придется зарегистрировать авто в ГАИ на свое имя?
Очень коротенько про момент перехода права
1.
типовой договор, который пишут от руки обычно-подразумевает наличие акта прима-передачи ТС в котором должна быть указана дата и время передачи и он должен быть подписан. 2. договор, который написан от руки, ни кем не завереный типа автомага и без акта- это просто договор о намерениях, по которому в устной форме могла состояться передача права собствености, а могла и не состояться, т.е. момент спорный остался. 3. далее при отсутвии акта приема передачи формально договор заверяют в ГИБДД при перерегистрации принимая его как докуменнт основание прехода права собствености.
отсюда и все его размышления о «заверении» он правда как то иначе это сформулировал, точную его фурмулировку не назову Зы.
А сколько лет тому юристу? Заверять что либо имеют право очень небольшое количество лиц.
Сотрудник ГИБДД в их число не входит.
Майор же может поставить печать на своей копии договора на вердикт «проверен» или что то подобное. И заверением это не является ни в коем разе.
Кстати любой современный договор купли-продажи врючает в себя фразу о передаче денег и автомобиля, что делает акт передачи не актуальным. > Сотрудник ГИБДД в их число не входит.
> Майор же может поставить печать на своей копии договора на вердикт «проверен» или что то подобное.
И заверением это не является ни в коем разе.
> Им, просто, очень хочется ощущать свою (утраченную) значимость, несмотря на то, что от него требуется всего лишь проверить легальность авто и внести изменения в рег.
данные. > Кстати любой современный договор купли-продажи врючает в себя фразу о передаче денег и автомобиля, что делает акт передачи не актуальным. >а данные там паспорта, который пару лет назад украли у человека.
интересно будет послушать твои пояснения, проверять паспорт покупателя, где и как он это сможет сделать? Вот и все мои пояснения. В той же статье 223 ГК РФ есть формулировка: 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация права собственности на авто не предусмотрена. Как следует из первоисточника (приказ 1001) 5.
Государственная услуга по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним. 6. Государственная услуга предоставляется Министерством внутренних дел Российской Федерации Насколько мне известно — устанавливать право собственности за МВД никто не закреплял. > Я всегда был уверен, что момент перехода права собственности на покупку — это подписание договора, следующее за передачей денег и документов.
А регистрационные действия — это регистрационные действия, имеющие к праву собственности очень косвенное отношение.++++Вообще-то сначала подписывается договор, а уже потом осуществляется передача денег и авто. Именно при передаче авто в общем случае происходит переход права собственности.
Но в договоре этот момент может быть определен сторонами иначе. ++++++Не с гаишником спор был? Имхо опять авто с недвигой ошибочно попутали.
Ссылочками и текстиками не поделюсь.
Приобретает ли право собственности покупатель автомобиля до регистрации в ГИБДД?
Надо ли говорить, что ВС не согласился с вышеизложенными доводами и вот по какой причине.
Таким образом в Гражданском кодексе РФ и иных федеральных законах не существует норм, ограничивающих право владения ТС в тех случаях, когда транспортное средство не снято последним с регистрационного учета.
Аналогично, не существует норм законодательства, по которым у покупателя не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета. По какой-то причине суды, занимавшиеся рассмотрением дела до подачи иска в ВС этого не учли.
Однако теперь, согласно решению Верховного суда, у них будет возникать меньше вопросов и нестыковок с действующим законодательством при решении подобных дел.
Когда наступает право собственности при покупке автомобиля?
Покупатель согласился купить с оформлением Гендоверенности.
Решением ВС дело было возвращено в суд апелляционной инстанции.
Однако, помощник нотариуса сообщила, что нотариус оформит генералку на покупателя только с условием, что он ( покупатель) поставит авто на учет в ГИБДД на мое имя и затем снимет его с учета ( одновременно и в один день). Только в этом случае я стану собственником.Насколько я знаю только при покупке недвижимости требуется непременная регистрация в ФРС. В случае движимоего ( авто) имущества право собственности возникает с момента составления договора купли-продажи.
И соответственно. не требует регистрации в ГИБДД, Вы можете продать автомобиль по ДКП, зачем вообще связываться с нотариусами и доверенностями? В РЭО регистрируется не сделка, а автомобиль. «В целях обеспечения полноты учета автомототранспортных средств и других видов самоходной техники»
Право собственности на автомобиль когда возникает
Ну не суть Так вот, Как перекуп может быть собственником если он не может продать авто от себя?
Т.е. без записи в ПТС и рег в ГАИ??
Как-то вы сумбурно пишете. Перекуп заключил ДКП с предыдущим собственником?
Значит собственником стал перекуп.
Вы заключаете ДКП с перекупом, становитесь новым собственником и едете в ГИБДД с двумя ДКП (или не едете — дело ваше).
А в ст. 223 ГК РФ есть и второй пункт: 2. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения имущества является договор купли-продажи. Когда право собственности на автомобиль возникает: с момента передачи от продавца покупателю или с момента регистрации в ГИБДД?
Некоторые граждане интересуются, как быть с обязательствами, которые возникли до совершения сделки в отношении транспортного средства. Например, что делать с имеющимися штрафами. Нужно ли их оплачивать? Да, оплатить штрафы придется.
Только заниматься решением данного вопроса должен будет прежний собственник транспортного средства.
Право собственности на автомобиль начинается уже после появления штрафов.
С какого момента наступает право собственности на автомобиль
Ясные решения запутанных проблем! +7 (351) 220-02-95 Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Транспортные средства не отнесены законом к объектам недвижимости, в связи с чем относятся к движимому имуществу.
Следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя — момент передачи транспортного средства.
isf-consultant.ru